租房市场，现在真的变了，这是很多人的共同感受。但具体是怎么变的，却很难笼统回答。

这也是今天我们为什么选择讲故事的原因，故事在真实的发生，才代表趋势真实的发生。

今天，就让我们走进四个不同的，发生在北京、上海的租房故事。从他们或许有点意外，甚至有点“非主流”的选择中，告诉我们在楼市市场的宏大叙事下，个体为什么在此时此刻进入租房市场？

在一线城市，卖房后租房的迪迪和阿欣

2019年，年纪轻轻便在北京常营买下一套340万二手房的迪迪，从没想过自己有一天还会重回租房生活。

受访者供图（来源小红书@哈哈是小鱼啊）

她买下这套68平一居的时候，北京市场一片大好，前前后后装修花了20多万，改造成为温馨明亮的小两居，但和老公长期居家下来，很快就发现，这套老房子，不太够住。于是，小两口就谋划着等房子满5年的时候，置换一套小三房。

从2020年开始，迪迪就密切关注同小区的挂牌和成交价，在不断宽松的楼市政策之下，二手房更加难卖了。尤其是在2023年，小区房价就开始一直走低，且成交周期越来越长。

终于在12月，迪迪以360万的成交价，卖出这套当初340万买进的房子，“加上装修费，和这几年的利息，等于割肉卖了。” 迪迪说，没办法，2023年一线城市的行情就是如此残酷。楼市越放开，他们越想赶紧卖房，同时也越不想买，她和老公，决定推迟自己的买房计划，现在买不划算，先租房。

想想当初自己要置换的原因，是为了改善居住环境，环境更新一点、有地下停车位、有电梯、面积更大、最好是小三房。“在北京这么多年，说实话，我们没怎么住过新的小区。”抱着这样的想法，迪迪在自家附近，租下一套每月6000元租金的小两居次新房，这样以后父母来住也方便。

租到同板块商品房后，她开始重新审视自己的买房观和租房观，对于未来什么时候重新进入市场买房，她说，本来计划是一两年，照目前的情况，说不定三年或者更久，毕竟，拥有一套房就能拥有安全感的那种感觉，好像在他们这代人身上消失了。

同样的情况不止发生在迪迪身上。卖掉上海浦东金杨板块一套总价298万（2017年以268万买入）二手房的阿欣，她认为自己持有上海这套房子的这5年多时间，没赚到什么钱，不亏已经很好了，卖掉后，阿欣亦选择了暂时不考虑买房，而选择了租房。

她卖房后租房的理由，却和迪迪有点不一样，因为夫妻双方均已经落户上海，目前户口也同时落到了在租房的御桥次新小区里。理论上来说，选择租房也可以解决孩子幼儿园和小学的读书问题，目前对学区并不刚需，且不打算现在加杠杆买房的阿欣，租房成了此时最好的选择。

卖掉一直在跌的老房子、暂时延迟置换的计划、先租一套房子体验体验、不确定什么时候再买房...这些经历，都是我们在迪迪和阿欣的卖房故事中找到的共性，其实也代表了此刻购房群体心态的变化。

以前买房之后的人，很难再想象，自己有一天会重新租房住。但我们看到，如今的楼市行情，不仅让客户觉得，买房不一定拥有安全感，反而租房能提供更多安全感。买房和租房原来泾渭分明的界限正在被打破，买房者和租房者之间的身份，不再有明确的边界。这样的趋势，好像越来越普遍了。

租房改善，既当房东又当租客的苹果

（自如整租产品）

2015年初，苹果毕业一年后在北京朝阳区双井地铁站旁买房，总价值约400万。两个月前，苹果选择换一种生活方式：以租养租。她把手里那套60多平的两室一厅老房子租出去，同时自己在附近新小区租了套也是60多平的一室一厅。

两个房子的租金水平差不多，自己那套老房子，每月能有6800元的租金收入，而现在租的新房子月租金是7300元，因为老房子的租金也基本可以覆盖，苹果也觉得每个月多花几百块在房租上，自己也心甘情愿的原因是，关于房子，苹果一直有个愿望仍未实现，她说：“我真的很想要一个拥有落地窗、阳光可以在早上时候照进屋子的客厅。我平时比较喜欢社交，邀请朋友同事来家里聚聚是常有的事，一套房子里，客厅对我来说，是最重要的。”

于是， 她有了以租养租的想法。她在自家附近正好看到一套长租机构自如的房子，设计独特的家具以及艺术软装饰品，打造出既美观又实用、舒适而时尚的高品质居住空间，以低彩度的色调营造出温暖的居住氛围，让房子看起来非常温馨。最重要的是，30平左右的客厅有一扇超大的落地窗，完全是符合自己要求的梦中情房。

对于苹果来说，即便自己在一座城市买了房，但因为各种条件的约束，当买房离自己理想生活，还有一段距离的时候，想要住更舒适的房子，拥有更贴合自身需求的生活状态，租房是更好的选择。无论是什么需求，租房都比买房更自由，因此，通过租房来改善，是她解决在大城市生活落差的最好选择。

从单身到三代同堂，长期租房的小美

小美的故事应该很能引起一线城市里很多人的共鸣。

年轻单身的时候，她一人北漂，选择了小中介租房，还遇到了黑心中介洗房，竟落到无家可归的地步。从那以后，小美意识到租房找正规机构的必要性。不过好在，结婚后她和老公便一起在北京买下一套学区房，虽然面积只有41㎡，但距离孩子就读的小学，只有2km，这套学区房可以说是完全为了解决孩子的教育而买。

在北京这样的超级都市，似乎从来就没有能够两全的选择。300万总价的入门级产品，就注定了无法兼具舒适的居住环境。而且更难的是，原以为2km的距离应该能够平衡好接送小孩和夫妻双方的工作，但事与愿违，疲于工作和通勤的小美和老公，依然还是需要来自父母的场外援助。

（41㎡老房子vs86㎡两房，受访者供图）

于是小美和老公做了一个决定：就搬到学校所在的那个小区里租房住吧！小美在自如上选择了一套86平的两居，而且还获得了保洁、维修、管家等省心服务体验，摆脱传统的家务束缚，有了更多陪孩子和照顾家人的时间。即便目前一家三口居住在租来的房子里，但他们的生活幸福感却远胜从前。甚至小美今年还计划将远在东北哈尔滨的父母接过来。

（受访者供图）

 从小美身上，我们看到租房群体的变化是，租房，不再只是年轻单身过渡期的选择，也越来越有可能变成一对夫妻、一家三口、甚至三代同堂的居住改善。

不知不觉间，人们的租房观已经发生了如此大的改变。尤其是楼市下行之时，经过他们对买房需求的重新审视，租房居住的观念会有更大的变动。同时，每次行业的调整，都会带来一些结构性的红利。租赁市场本身也在调整，底层的刚需被政府租赁体系接纳，整体市场化租赁面临更好的产品更好的服务，从而满足结构性红利带来的需求改变。

市场正在改变，品质租房时代终将到来

我们亦感受到了未来租赁市场，有几种增长正在发生。第一是，租房客户更加多元化。数据显示，全国重点40城租赁成交中，2023年35岁以上的租客占比超过35%，较2021年提升了4.9个百分点，涉及的客户范围正在变得多元，平均年龄增长。

（来源：贝壳研究院）

第二是，人们的长期租房需求增加。尤其在一线城市，由于不同的被动原因，租客在租房市场的停留时间延长了，作为长期租房者，更倾向于选择自如等专业长租机构，或者进入保租房市场，寻找更稳定的产品。

第三是，租房产品进入改善时代。自如研究院数据显示，2020年以来，城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。当下客户对租赁产品有提出更多样的需求，也意味着品质租房时代的到来。

（来源：自如研究院）

据第三方机构调查数据显示，近年来，我国住房租赁市场持续稳定，进入前所未有的快速发展期，按照年复合增长率9.3%计算，预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。随着各类租住群体高品质租住需求的提升，为以自如为代表的，拥有多样化、个性化产品的长租机构提供了更多的市场机会。

不论是个体故事，还是数据，不难看出，租房市场很多改变正在发生，很多住房观念需要扭转，很多增长空间等待挖掘。一个越来越多人，想要租好房的时代，真的要到来了。