住房问题关乎民生福祉，刚性和改善性住房需求受到国家高度关注。近日，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（下称《决定》）正式发布。《决定》明确提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，此次部署的房地产发展改革路径，指向明晰、重点突出，为我国房地产在新旧模式转换之际作出顶层政策设计。房地产高质量发展将为中国经济高质量发展积蓄新动能，为建设符合人民群众新期待的“好房子”提供有力支撑。

业内专家认为，大力发展专业长租机构,是加快建立租购并举的住房制度、加快构建房地产发展新模式的重要抓手。具备专业化、规模化、市场化属性的长租机构，是我国住房租赁市场发展中的重要组成部分，在多形态盘活存量扩大供给、多元化满足各类居住需求、标准化提升房源品质等方面发挥重要作用。

专业长租机构作为居住领域的新质生产力代表，其所引领的长租模式，是盘活城市存量资产、扩大租赁住房供给的重要力量，也正成为房地产发展新模式典范。以自如为例，其不仅通过对“老破小”住房进行改造出租，盘活大量个人业主房产，还将城市核心地段的写字楼、商场、产业园区等非居住性质的存量物业，改造成符合监管要求的长租公寓和保租房，通过“非改居”模式，解决新市民安居需求，同时有效提升闲置资产价值，激发房地产市场活力。

在城市租赁住房需求旺盛的背后，是近年来随着租购并举等政策的深入推进和人们居住观念的不断转变，以“租”代“购”逐渐成为更多城市青年的居住新常态。在此趋势下，专业长租机构凭借多元化产品、高质量服务、数字科技创新等综合能力，满足了不同类型人群的各类居住需求，愈加受到租客青睐。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,我国租房人群已突破2.6亿，同时用户调研发现，有65%的租客将机构化长租房列为首选。

除了租房规模增长外，人们对租赁住房的要求也逐渐从“有房租”向“租好房”的方向转变，品质居住需求明显增加。《决定》同时提出，支持城乡居民多样化改善性住房需求。对此，专业长租机构通过标准化的装修改造，以及保洁、维修等租后服务，更好地承接了租客的多元化品质居住需求，满足了人民群众对“好房子”的期待，成为城市租住群体升级居住体验、打造安居生活的新标配。

当下，发展机构化长租房已成为解决城市居住问题的重要工作思路。在业内人士看来，构建房地产发展新模式，是促进房地产市场稳定健康发展的治本之策。完善租赁住房供应体系，鼓励并支持专业长租机构发展，更好地满足刚性和改善性住房需求，则是加快构建房地产发展新模式的重要途径。