“上一位租客10月份就搬走了，没想到这一空就是5个月，确实得想点办法了。”最近，上海业主林阿姨正在为一套在中山南路附近的两居室“寻找出路”。

林阿姨表示，房子十余年来一直用于出租，已经老化，“出租难”也在预期之中。在与同小区邻居交流中，她发现今年不少“老业主们”选择了将闲置房托管给长租机构。

近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的数据显示，节后多地住房租赁市场年后出现一轮长租机构托管小热潮。环比节前，节后两周北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城长租机构业主咨询量增长翻番。

租房市场迎“小阳春”，业主涌向长租机构

相比往年，龙年春节是个“晚年”，而节后的长租市场却是个“早春”。

数据显示，环比节前，节后两周全国重点10城长租机构业主咨询量整体提升了1倍有余，签约量也提升了55%——迎来租房市场的“小阳春”。具体到城市来看，上海、深圳、杭州、苏州均实现了咨询量、签约量的双增长。

业内人士分析指出，节后长租市场，就业主侧而言，长租机构托管先回暖、快回暖的背后，既有“过年晚”导致业主群体“着急房子租不出去”的市场情绪因素，也有近年来受卖房市场影响，租房市场供大于求、品质升级加速，个人业主普遍遇到招租难的市场竞争因素。

《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调研显示，受二手房回流、保租房入市等原因影响，个人出租或传统中介出租的周期变长，这使得房屋出租过程中的寻客成本、空置成本、运营成本持续走高。因此，可提供专业出租管理服务且能获得持续稳健收益的长租机构，成为业主房屋出租首选。超7成业主认为，闲置房的最好出租方式是“交给专业长租机构运营”。原因在于长租机构租金收益稳定、大平台有信任保障、能够提供房屋保洁等配套服务。

“增益租”模式获市场认可，业主“机构化”托管趋势加强

“我这房子地段好，周边配套也完善，但是租客的报价实在太低。”杭州业主李先生表示，从去年上一任租客满期退租后，自己一直在寻找新的租客，但都未果。“不是压租金就是觉得房子不好。我本身还有房贷，一天房子租不出去，物业费房贷加一起，就是一天的损失，压力挺大的。”

后来，李先生观察到，节后来小区看房的人不在少数，自己就碰到过好几波。打听了解到大家是通过某长租机构APP找到的房源，“我就下载了APP上去看了下，一看问题就清楚了，在同小区的出租房里，我家装修确实老了些，同样的地段和小区，我要是租客我也选房子品质更好的。”找邻居询问经验后，李先生了解到，当前自如面向业主推出了专业的资产管理方案——“增益租”模式，该模式会通过对业主托管的房子进行装修改造以及专业资产管理服务，能够提升每一套房屋的资产价值，让房东的房子变得更好，同时也利好房东未来的出租、出售和自住。简单来说，机构会对房东托管的房子进行改造装修，提升房源品质的同时，让房子更符合租客的品质需求，快速出租。

如今，李先生已将自家房子采取“增益租”模式托管。谈及今年的出租经验，李先生强调：“现在房子难卖，不少房东边租边卖，跟前两年比，房东的竞争还是挺大的，房子品质不好，很难出租。”在越来越多年轻新市民成为租房主力的当下，房源品质、周边配套以及租期内服务等已经成为房源竞争力的主要组成部分。

而自如等专业长租机构所提供的“增益租”模式，正好能够满足房源品质升级的核心需求。在装修层面，自如根据房屋实际情况进行设计，业主全面参与装修过程。全流程数字化管理，标准工期全透明，业主可在自如APP查看装修进度。

收益方面，收房时，自如会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价，不论房子出租与否都会支付保底收益，而在市场向好时，超出商定价格的部分将与业主进行收益分成。

对于业主而言，选择“增益租”模式不仅意味着有更加稳定的租金收益，同时能降低对房源的管理成本。基于自如长期以来在服务与科技方面的投入，“增益租”委托的全流程都透明高效，不仅在装修阶段，可通过业主APP查看装修进度，每月还能在线上查看房屋的出租状态和收益情况。同时，自如也会在出租期间提供完善的租期管理服务，实现业主生活“0打扰”。

全国两会期间，新市民群体如何在城市更好安居也成为了热议话题之一。全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生提出，建议大力扶持专业租赁企业发展壮大，采用租购并举的方式，解决青年住房难。住房问题关乎民生福祉，要满足新市民群体日益增长的品质居住需求，解决市场供需错配难题，核心就是要紧抓专业长租机构对房屋资产的价值提升和管理运营能力，在保障业主收益的同时，为新市民群体提供更有品质的居住生活空间。