近年来，随着城市流动人口比例不断上升，越来越多的新市民及青年人选择通过“租房”来解决居住问题。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》显示,我国租房人群已突破2.6亿,一二线城市年轻人可接受租房时长近10年,且品质租住需求持续增长。

对此, 全国人大代表、天津大学管理与经济学部副主任张水波在今年两会提案中提到,要进一步提升租房市场供给品质、提高居住服务水平,实现“租得起、住得好”这一住房租赁市场的美好愿景。

在实现美好愿景的路上,张水波注意到目前房屋租赁市场上的一些问题:房东与租客之间的信息不对称,租客难以全面了解房源真实情况,而房东也难以真实了解租客信用背景;房东随意涨租、提前终止合同,或是租客拖欠租金、擅自转租等租赁违约行为时有发生。

为此,张水波代表建议,适逢《中华人民共和国社会信用体系建设法》的起草制定,可由住建部门牵头,构建统一的信用评价指标和信用数据征集办法,建立完善信用惩戒和激励机制,对信用高的机构,金融机构可加大对其住房租赁项目的信贷支持力度。

去年两会中，张水波曾鼓励专业长租机构为租客免除租房押金。长租机构可与征信机构联合，采用信用认证的方式，对达到一定信用分的租客免除租房押金。此举有助于降低新市民、青年人的租房压力，“轻车简行”快速融入社会生活，提高租房安居的幸福感。同时有助于强化企业社会责任，推动全社会信用体系建设。

同时，业内指出，在金融支持方面，可以支持规模性民营长租机构参与住房租赁担保债券发行、房地产投资信托基金，如REITs、ABS等，增强资产信用提升融资和资金循环能力，同时鼓励为民营长租机构引入外部信用担保，以提升受担保的民营长租机构主体信用评级，助力实现可持续的长远稳健经营。

相关专家表示，经过10余年发展，专业化、规模化、市场化的长租机构，已经成为中国住房租赁市场重要组成部分。长租机构的健康发展，有益于建立稳定的租赁关系，让更多人安居，提振消费信心，也为疏通经济良性循环打下基础。