豪宅不过“二十而已”,自如曼舍用设计让老牌豪宅再超期待

10月19日,自如曼舍在棕榈泉国际公寓2号楼举行了“再会棕榈,二十而已”豪宅品鉴活动,邀请广大业主与租客莅临曼舍棕榈泉开放日,共同品鉴老牌豪宅改造设计美学。

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老牌豪宅改造的核心,是空间感与功能性的双重迭代

作为北京早期豪宅的代表,棕榈泉的位置优势曾让它一度成为朝阳区“楼王”,受到众多艺术界、商界、企业家等高净值人群的喜爱。然而,时至今日,交付于2003年的棕榈泉却难抵岁月流逝,当年的房屋设计语言及内部装饰已难以满足时下的居住空间期待,业主自住舒适度不高,外租亦少人问津。

曼舍设计师团队在与业主充分沟通并进行实地勘房后,围绕“空间感”和设计更新这两个核心需求,着重解决了“装修老旧、空调采暖等设备老化”和“增设储物空间但又要保证开敞的空间感”两大痛点。

在整体设计语言上,设计师团队以北欧简约风取代了千禧年流行的古典中式,将红金色调软装更换为更具现代感的黑白灰色调,奠定了明亮、简约、通透的空间基调。

而在功能性、视觉性的细节上,设计师们一方面引入全屋无主灯、通刷暖灰色乳胶漆的设计,平衡色调、提升空间感;另一方面巧用玻璃,将卫卧连接升级为整面玻璃墙、将餐厨连接改为半通透玻璃门、在前厅隔墙墙面加入Zieta创意圆镜做装饰等,释放视线延展、提升通透性。

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(图:曼舍棕榈泉项目起居室改造前后对比)

在参观现场,曼舍设计师何思也分享了她的设计理念,“最直观的变化是整体设计语言的迭代,从二十年前到现在,房屋审美已经发生很大变化。同时,整个设计又是围绕增加‘空间感’这个核心,兼顾分区功能与视觉效果,在设计和功能上实现双重迭代。”

 

高端住宅长租化已成趋势,业主租客双端需求持续增长

实际上,老牌豪宅改造背后的核心驱动力,是作为高净值人群的豪宅消费者与业主群体在城市居住理念上、房屋资产管理方式上的更新与变化。

有专家分析指出,在过去,豪宅持有者们主要通过频繁买卖的方式来获得房屋资产的增值收益,而近年来在“房住不炒”的大背景下,越来越多的房产持有者更趋向于理性保守的资产规划方向,往往会通过“以租代售”的方式确保房屋资产运作的灵活与稳定。也正因此,高端住宅市场越来越向租赁“靠齐”,高端住宅长租化成为行业发展的一大趋势。

 

好的产品+对的模式,自如深挖租赁房源资产价值

“从我看到曼舍的第一眼,我就很喜欢它的空间风格”,在棕榈泉开放日现场,曼舍业主代表雷先生也分享了自己与曼舍的结缘。“一开始是被曼舍门店的空间风格吸引,我希望自己所生活的空间也是这样的,所以把房子委托给了曼舍。”

雷先生的房子位于景园大厦,也是位于北京核心地段的高端住宅。该套房子在改造过程中,结合雷先生需求进行了定制设计,将两居扩为三居,而且结合自如曼舍“增益租”模式的管理运作,雷先生的房源在短期内就获得了比以往同期更高的收益。据了解,“增益租”模式是自如面向业主创新推出的专业资产管理方案,对于老旧、毛胚、精装、简装等各类房源,增益租都能够通过对房屋进行装修改造以及专业资产管理服务,提升每一套房屋的资产价值,让业主的房子变得更好,利好未来出租、出售、自住。

有业内人士指出,“增益租”的优势主要有三:一、让业主也参与到房屋的改造过程中,进行监督;二、实现了“无差价、无空置期”的透明化;三、做到了业主租金有保障。这三点共同构建了自如曼舍与业主的全新合作关系,让房屋资产更具抗风险能力和收益增值能力。据了解,自2021年“增益租”推出以来,采用该模式的房源已累计近20万间。

不难想见,随着高端住宅租赁市场空间的持续扩大,在产品打造、出租管理等能力上更具优势的专业长租机构,将逐步成为高端住宅租赁市场的重要力量。而结合专业产品设计能力与资产管理增值能力的增益租模式,也将从更深层次挖掘出不同类型房源的资产价值。



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